应城一中补办高中毕业证流程(应城市高中毕业证)

为啥有些商品房施工时证件都齐全，但到业主这里却办不到产权证

证件齐全迟迟办不了房产证，一般证件齐全只是证明这房子达到预售的标准了，等交了房还需要办消防验收一般这个不太好过，消防验收以后还要规划验收、办竣工备案等，所有手续都齐全了开发商才能办房产证大证，大证下来业主才能分割办自己的房产证。希望能帮到你

大家应该都知道房产证很重要，需要经过很多程序才能办理下来，然而在实践中，总会因为各种原因延误业主办理产权证。影响业主房屋权属证书未能及时办理的“开发商原因”大致有以下几种：

1、房地产企业开发的违章建筑。

从严格意义上讲，是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《房屋登记办法》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。其违反法律法规的规定，未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记或者未经过政府部门的许可，无法取得房屋的产权证。例如某开发项目报请建造20层高的住宅楼，实际竣工时偷偷加盖3层，那么未经审批的剩余3楼则无法办理产证。

2、开发商具备销售条件，但未取得房屋的验收合格证。

房屋因存在质量问题和其他问题而未取得验收合格证，《城市房地产管理办法》第二十七条明确规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用.

有的房地产项目会因工程竣工后无法通过环保验收或者消防验收等，造成无法实际交房而导致影响后续的办理产证

商品房施工时证件齐全，业主办理产权证却不行？

商品房建筑施工和商品房符合交付条件不能等同，也不能代表房子综合验收合格！只有综合验收合格、业主才能办理产权证。

商品房施工时证件齐全，不代表就一定会建成合格的房子。施工手续齐全，只能说明施工单位的资质和开工手续合规合法。但在设计、用料、配套建设，水、电、气、暖工程和消防硬件等工程质量方面，符合安全居住的标准，必须满足国家规定的标准。

打个比方，工厂生产面包，人员和机械设备齐全、只能说你加工生产的硬件有了，但是生产出来的面包是需要有火候、压力、温度、时间等基本要素等关系到产品的质量、都是要有一个商品合格的标准。

房子建好了，开发商需要办理的手续还有很多。竣工验收，单项验收、综合验收等诸多程序还要仔细审查，不是所有的建筑施工都符合国家标准。只有督促开发商尽快完成小区的各项验收符合规范，抵押解封、产权完整清晰，才能顺理成章的办理个人的产权证明。

现在许多小区办理产权证困难，问题大都出现在基础设施配套方面，有些不影响业主居住生活的，开发商就一拖再拖，影响到业主今后的权益，导致业主维权发生！

施工证件齐全，不代表后期验收能过，也不代表业主能办下产权证。这中间还有好多流程，比如实测备案，规划验收，施工竣工验收备案等等，还有最后的土地补充协议，这都是影响后期业主收房办理产权证的必要条件！！！

施工证件齐全，不代表后期验收能过，也不代表业主能办下产权证。这中间还有好多流程，比如实测备案，规划验收，施工竣工验收备案等等，还有最后的土地补充协议，这都是影响后期业主收房办理产权证的必要条件！！！

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